Vinsten per rum på hotell i Storbritannien minskade med 4.3% i maj när nedgångar jämfört med föregående år registrerades i alla avdelningar. under tiden fortsätter ägarna och operatörerna att möta utmaningen med stigande kostnader, enligt den senaste globala undersökningen av fullservicehotell.

Förutom en minskning av rumsintäkterna (-1.2%) berodde nedgången på -1.3% av de totala intäkterna på hotell i Storbritannien den här månaden på minskade intäkter i avdelningar för icke-rum inklusive mat och dryck (-2.0%). Konferens & bankett (-3.5%) och fritid (-1.7%) per rumsbasis.

Nedgången på 1.2% i RevPAR den här månaden berodde inte bara på en nedgång på 0.2 procentenheter jämfört med föregående år, till 80.5%, men hotell i Storbritannien drabbades också av en karaktäristisk nedgång i uppnådd genomsnittlig rumspris, som föll med 0.9%, till £ 115.90.

Det är bara andra gången sedan oktober 2016 som en nedgång i räntan har registrerats, eftersom förmågan att utnyttja priset har varit en grundpelare för brittiska hotellägare på baksidan av höga rumsbeläggningsnivåer. Den första droppen var under de försvagande väderförhållandena i mars 2018.

Och medan den kommersiella sektorn förblev robust den här månaden registrerades nedgångar i uppnådd genomsnittlig rumspris inom segmenten Individuell fritid (-2.9%) och Group Leisure (-4.8%), vilket trots den ökade fritidsrelaterade efterfrågan ökade av de två Bank Holiday helgerna och en rad internationellt viktiga evenemang, inklusive det kungliga bröllopet.

De sjunkande intäktsnivåerna drabbades ytterligare av stigande kostnader, som den här månaden inkluderade en ökning av lönerna med + 0.7 procentenheter till 27.7% av de totala intäkterna, samt en + 0.3 procentenhetsökning av allmänna omkostnader, som ökade till 21.4% av totala intäkter.

Resultatindikatorer för resultat och förlust - Totalt Storbritannien (i GBP)

Maj 2018 v Maj 2017
RevPAR: -1.2% till £ 93.30
TrevPAR: -1.3% till £ 142.82
Lön: +0.7 poäng till 27.7%
GOPPAR: -4.3% till £ 55.48

De sjunkande intäktsnivåerna och de stigande kostnaderna innebar att vinsten per rum minskade med -4.3% denna månad till £ 55.48 och bidrog till att GOPPAR minskade med -4.0% på hotell i Storbritannien under det senaste året.

”Eftersom det bara är andra gången det har skett en nedgång i TrevPAR under de senaste 20 månaderna, är det troligen mer av en blip i prestanda än ett hav av förändring.

Men med ytterligare sex dagar skollov på grund av de två helgdagarna och halvårsperioden var den brittiska hotellmarknaden utan tvekan mer beroende av fritidsbranschen denna månad, som inte har presterat.

Medan både flygplatserna London Heathrow och London Gatwick rapporterade att de hade rekordhöga passagerartal i maj, är det möjligt att det dåliga vädret tidigare på året ledde till att det var fler avgångar än ankomster, säger Pablo Alonso, VD för HotStats.

Till skillnad från den totala prestandan för hotell över hela Storbritannien registrerade fastigheter i Leeds en av de starkaste månaderna av år-till-år-tillväxt de senaste åren denna månad när staden var värd för den sista etappen av Tour de Yorkshire.

På grund av den ökade efterfrågan ökade rumsbeläggningen på hotell i Leeds med + 6.5 procentenheter jämfört med året innan, till 79.1%, vilket kompletterades med en 1.5% ökning av den uppnådda genomsnittliga rumspriset till £ 80.59.

Kombinationen av tillväxt i volym och pris pressade RevPAR till £ 63.74, vilket är ett högt på Leeds-marknaden under fem månader till maj 2018 och långt över det hittills genomsnittliga £ 56.32.

“Tour de Yorkshire är ett spin off-evenemang som skapades efter att regionen framgångsrikt var värd för Grand Depart för Tour de France 2014. Antalet åskådare till evenemanget överstiger nu mer än två miljoner människor, vilket inte bara påverkar den lokala ekonomin positivt, utan är en kupp för hotellägare på vägen, ”tillade Pablo.

Förutom tillväxten i rumsintäkter kunde hotell i Leeds driva en ökning av icke-rumsintäkterna i maj, vilket inkluderade en årlig höjning av mat- och dryckesintäkterna (+ 10.1%) samt konferens och bankettintäkter (+ 13.9%), per rumspris. Som ett resultat ökade TrevPAR på hotell i Leeds med 9.8% jämfört med föregående år till £ 109.08.

Resultatindikatorer för resultat och förlust - Leeds (i GBP)

Maj 2018 v Maj 2017
RevPAR: + 10.6% till £ 63.74
TrevPAR: + 9.8% till £ 109.08
Lön: -2.8 poäng till 29.8%
GOPPAR: + 21.4% till £ 36.62

Förutom intäktsökningen kunde hotell i Leeds registrera en besparing på -2.8 procentenheter i lönesumman, vilket minskade till 29.8% av de totala intäkterna.

Förändringen av intäkter och kostnader gjorde att vinsten per rum på hotell i Leeds ökade med 21.4% till £ 36.62 och gav en mer positiv vinstutsikter till vad som har varit en ganska dyster start på året för hotell i Yorkshire City.

Ett år efter Manchester Arena-bombningen var hotellföreställningarna i "Nordens huvudstad" mycket mer dämpade.

Minskningen av efterfrågan från det kommersiella segmentet i maj, som är nyckeln till hotellhotell i Manchester, innebar att nedgångar registrerades i både rumsbeläggning (-2.8 procentenheter) och uppnådde en genomsnittlig rumspris (-1.4%). Medan RevPAR för hotell i Manchester sjönk med -4.6% till £ 80.71, representerade detta en topp i prestanda i denna åtgärd för år 2018.

Ytterligare minskningar av icke-rumsintäkterna innebar att TrevPAR på hotell i Manchester sjönk med -5.2% i maj till £ 124.41.

Resultatindikatorer för resultat och förlust - Manchester (i GBP)

Maj 2018 v Maj 2017
RevPAR: -4.8% till £ 80.71
TrevPAR: -5.2% till £ 124.41
Lön: +1.4 poäng till 26.5%
GOPPAR: -12.7% till £ 44.56

Tillsammans med minskningen av intäkterna innebar de ökande kostnaderna att hotell i Manchester noterade en vinstnedgång på -12.7% per rum i maj till £ 44.56. Minskningen denna månad bidrog till en nedgång på -2.0% i GOPPAR för år 2018.