Långsiktiga överväganden av korttidsuthyrningsbestämmelser

Över hela landet kommer stora och små städer att avgöra framtiden för lokal korttidsuthyrning och efterlevnad via omröstningsåtgärder tisdagen den 8 november.

Ämnet om korttidsuthyrningsbestämmelser har flyttats till front-and-center under åren och har visat sig vara otroligt nyanserat med för- och nackdelar som måste beaktas. Från att helt förbjuda, till implementering av skatter och licensiering, till att införa lotterisystem och lägga till nya lager av efterlevnad och reglering, det finns många faktorer som bör beaktas när det gäller att rösta om kortsiktiga hyresbestämmelser. 

Förstå konsekvenserna av regler för korttidsuthyrning 

Olika regleringar har olika inverkan på intressenter i samhället, från heltidsinvånare till småföretag. Det är viktigt för väljarna att förstå vad som står på spel i dessa beslut, på lång och kort sikt, för turism, kommunala skattekassor, skattemässig hälsa för lokala återförsäljare och korttidshyresfokuserade leverantörer och överkomliga bostäder för lokala arbetare. 

Här är några exempel på kommande omröstningar för korttidsuthyrning:

I Portland, Oregon, finns det två frågor på valsedeln som avsevärt skulle forma det kortsiktiga uthyrningslandskapet i området. Fråga A syftar till att förbjuda företag och icke-lokala operatörer att registrera korttidsuthyrning, hindra fastighetsägare från att vräka invånare för att göra om sin bostad till en korttidshyra och förhindra att ägare av billiga bostäder blir en korttidshyra. Fråga B skulle minska antalet korttidsuthyrningar i området och höja böter och avgifter och uppdatera stadens avgiftsstruktur till 250 USD för ägarbostäder och 750 USD för icke-ägda bostäder.

I La Quinta, Kalifornien, kommer väljarna att väga in ett omröstningsinitiativ som handlar om fastighetsägares rättigheter att hyra sin egen fastighet. Om det godkänns, skulle det upphäva rättigheterna för husägare utanför ett litet kommersiellt distrikt att hyra sina hem i mindre än 30 dagar, vilket är grunden för den kortsiktiga uthyrningsstrukturen. Det är möjligt att vissa husägare kommer att begära ersättning eller skadestånd om deras äganderätt dras in.

I Dillon, Colorado, står nytt boende och punktskatter för korttidsuthyrning på gång. Omröstningsinitiativet kommer att erbjuda väljarna möjligheten att skapa en punktskatt på 5 procent på korttidsuthyrning och höja sin logiskatt från 2 procent till 6 procent. Dessa skatter har potential att ta in cirka 3 miljoner USD från logiskatten och 1.5 miljoner USD från punktskatten, som sedan skulle användas för olika projekt, inklusive uppgraderingar av bostäder, gatu- och parkeringsförbättringar, för att ta itu med besökarnas påverkan och andra rader inriktade på staden. förbättring.

Korttidshyrespåverkan på samhället 

Även om det är sant att turism för med sig folkmassor och ibland förhöjt buller, levererar den också stora semesterdollar till lokala samhällen. Shopping, restauranger och andra semesterkostar går alla till lokala återförsäljare och småföretag eftersom de betjänar korttidsuthyrningsbesökare. 

Till exempel rapporterade San Diego Tourism Marketing District att turism skapar 1 av 8 jobb i staden och ger uppemot 11 miljarder USD per år i besöksutgifter – för att inte säga något om kommunal logiskatt, STR-licensintäkter och mer. I och med att San Diego nyligen antog förordningen om korttidsinflyttning av bostäder, vilket avsevärt minskade antalet tillåtna STR:er från nuvarande 13,000 5,400 till XNUMX XNUMX, riskerar staden oförutsedda ekonomiska konsekvenser på grund av framtida effekter på turismen. 

Exempel som San Diego visar vad städer har med sig att göra genom att minska sitt utbud av logi och hoppas kunna behålla turismens nivåer. Efter de senaste trenderna letar många familjer specifikt efter STR över hotell för att bättre passa deras semesterplaner. Utan sådana gynnsamma boende kan en obeskrivlig procentandel av resenärerna helt enkelt välja alternativa platser där STR är tillgängliga. Detta har i sin tur betydande konsekvenser för lokala återförsäljare. Ett minskat antal turister innebär mindre trafik året runt för restauranger, livsmedelsbutiker, barer, kaféer och andra företag som betjänar lokala besökare. På samma sätt skulle företag som direkt betjänar STR-ekosystemet förlora en stor del av sin kundkrets. Städare, trädgårdsföretag, fastighetsförvaltare, elektriker, rörmokare, cateringfirma, poolservice och så vidare kommer alla att känna stinget av en så stor minskning.

Korttidsuthyrning och prisvärda bostäder 

Att förstå argumenten kring prisvärda bostäder och vilken roll korttidshyresfastigheter spelar från stad till stad är komplicerat. Vissa hävdar att korttidsuthyrning minskar hyrestillgängligheten för lokalbefolkningen genom att ta ett hem från marknaden och förvandla det till ett rum att hyra, och därför stiger priset på andra tillgängliga hyror med det minskade utbudet. Andra pekar på inflation, höga räntor och en instabil bostadsmarknad som orsaker till bristen på billiga bostäder. När väljarna går till valurnorna bör de titta på sitt specifika område och se hur korttidshyror påverkar prisvärda bostäder i deras specifika stad eller län. En storlek passar inte alla. Att förstå nyanserna i varje område är viktigt eftersom vissa städer inte nödvändigtvis kommer att ha samma utbud och efterfrågan på kortsiktiga hyresrätter som andra, och inte heller underskottet av bostäder till rimliga priser.

Korttidsuthyrning på valsedeln

Röstningen är viktig. Invånarna kommer att forma framtiden för sin stads relation med korttidshyresägare, heltidsinvånare utan andel i STR-verksamheten, fastighetsförvaltare, småföretagare och turister. Det kan innebära att reglera vem som får äga en korttidshyra, vilka böter och avgifter som ska genomföras, att avgöra om husägare har rätt att hyra ut sin fastighet, att höja skatterna på korttidsuthyrning för att finansiera stadsprojekt eller till och med undersöka hur -tidshyresmarknaden påverkar prisvärda bostäder. Efterlevnad av dessa typer av bestämmelser kommer också att vara viktigt, så korttidsuthyrningsvärdar måste vara uppmärksamma på omröstningsresultaten av omröstningsinitiativ i sitt område eller anlita en fastighetsförvaltare för att underlätta efterlevnaden.