Israel: En livlig marknad för gästfrihetsinvesteringar

Det inledande Israel Hotel Investment Summit (IHIS) ägde rum på Hilton Tel Aviv i november 2018. En del av International Hotel Investment Forum (IHIF) skapade en miljö för gästfrihetsinvesterare och viktiga marknadsintressenter att förstå den fullständiga översikten över landets investeringsklimat och de olika tillgängliga investeringsmöjligheterna.

Värd för Questex Hospitality Group och i samarbete med Israel Ministry of Tourism, välkomnade evenemanget över 250 deltagare, representerande 15 länder, från hela gästfrihetsekosystemet. Detta inkluderade 38 branschledande talare som valts ut för sin expertkunskap och representerar alla discipliner som rör branschen. Det samlade programmet omfattade över 13 timmars kvalitetsnätverk, vilket var viktigt för att skapa nya affärskontakter och befästa befintliga relationer. För att uppleva den israeliska gästfrihetsbranschen från första hand välkomnades delegater till både The Orient Hotel och The Setai i Tel Aviv för privata turer i båda fastigheterna samt en guidad rundtur i Jerusalem för gästerna att förstå varför staden förblir så viktig för turism.

Israel erbjuder en lärobok investeringsklimat; brist på leverans av god kvalitet mitt i en boom i inkommande turism. Enligt uppgifter från Israels turistministerium har landet haft en ökning med 80% av antalet besökare sedan 2000 och med över 20 miljoner internationella passagerare och cirka 105,000 internationella flygningar som passerar genom landets viktigaste flygplats, Ben Gurion flygplats 2017, utan tvekan en efterfrågan på detta kulturrika land. De viktigaste källmarknaderna är USA, Ryssland, Frankrike, Tyskland och Storbritannien, och det finns en växande efterfrågan från Kina.

Under konferensen sa Navneet Bali, ordförande för Meininger Hotels; "dynamiken i utbudsefterfrågan är positiv för hotellinvesteringar i Israel och gynnar den budget-/ekonomi- eller värdeorienterade kunden för vilken det för närvarande finns lite utbud av god kvalitet". Denna uppfattning upprepas också av turistministeriet i Israel som uppmuntrar mer billigare boende. Innovation inom teknik diskuterades också vid evenemanget eftersom Israel är känt som "start-up nationen" och det finns en utbredd teknisk innovation inom rese- och hotellbranschen. Ett antal nystartade inkubatorer och acceleratorer arbetar med lokala nystartade företag och hotell- och resevarumärken för att stödja en öppen och inkluderande marknad. Under en panelsession som diskuterade hotellinvesteringar i Israel inkluderade anmärkningsvärda punkter att även om det finns vissa skillnader mellan Israel och resten av världen som investerare och utvecklare måste ta hänsyn till (till exempel behovet av och extra kostnader för säkerhet, iakttagande av kosher och konsekvenserna av sabbat och religiösa högtider på personal- och driftskostnader) finns det ingen skillnad i hur typiska investerare överväger möjligheter i Israel. Alla eftersträvar en adekvat avkastning på investeringen inom en definierad period, men förseningarna som uppstår under zonindelning och planeringsprocesser innebär ofta att vissa typer av investerare inte kommer att överväga landet eftersom deras avkastningsförväntningar löper ut efter fem år eller så. Långsiktiga investerare avskräcks dock inte. Omvandling av befintliga byggnader, vanligtvis kontor, sågs som ett snabbare sätt att öka antalet tillgängliga hotellrum, med zonindelning och planeringsgodkännanden som sannolikt kräver en kortare tidsskala. En fullständig sammanfattning av innehåll från evenemanget finns tillgänglig via IHIS webbplats.

Israels turistministerium var en integrerad partner till evenemanget och Yariv Levin, turistminister i Israel kommenterade; ”Det finns en enorm fart i inkommande turism till Israel, vilket är fantastiskt för vårt land och vår ekonomi. Vi måste dock leverera en gästfrihetsinfrastruktur för att stödja denna efterfrågan och överträffa besökarnas förväntningar. Att ha Israel Hotel Investment Summit i Tel Aviv var den perfekta plattformen för att göra detta och skissera investeringspotentialen över hela landet för aktiva utvecklare och investerare. Det gjorde det också möjligt för oss att redogöra för de olika incitamenten och bidrag som vår regering har infört för att säkerställa att gästfrihetsmiljön i Israel är ett attraktivt förslag som möjligt. ”

Alexi Khajavi, VD för EMEA Hospitality + Travel Group, Questex sa; ”Vår avsikt var att bygga en konferens som visade utsikterna för utländska investeringar i gästfrihetsbranschen i Israel och verkligen belyser hur lönsamt detta land kan vara för investerare. Vi är mycket glada över framgången med IHIS och genom att tillhandahålla att fördjupad analys i kombination med kvalitetsnätverk på seniornivå har levererat en händelse som ska öka det ekonomiska klimatet i regionen genom investeringar. Vi har ambitioner att ta detta format till andra länder för att samarbeta med dem för att visa upp sina investeringsmöjligheter. ”