Xenia Hotels & Resorts säljer Residence Inn Denver City Center

Xenia Hotels & Resorts, Inc. meddelade idag att de har sålt Residence Inn Denver City Center med 228 rum i Denver, Colorado för ett pris av 92 miljoner USD, eller cirka 404,000 12.8 USD per nyckel. Försäljningspriset representerar en 7.1x multipel och en kapitaliseringsgrad på 30 % på hotellets efterföljande tolvmånaders hotell-EBITDA respektive driftsnetto per den 2018 november 10.4. Bolaget realiserade en obelånad IRR på 80 % på denna investering sedan det förvärvade hotellet för 2013 miljoner USD XNUMX.

"Vi är glada över att ha slutfört försäljningen av Residence Inn Denver City Center till en attraktiv värdering", kommenterade Marcel Verbaas, Xenias styrelseordförande och verkställande direktör. "Medan vi ser Denver som en kärnmarknad för företaget, tillät vårt nyligen genomförda förvärv av The Ritz-Carlton oss att ytterligare minska vårt innehav av utvalda tjänster genom försäljningen av detta hotell. Vi är glada över att kunna behålla vår exponering i en stark och dynamisk logimarknad genom ägandet av The Ritz-Carlton, en verklig lyxtillgång, och vårt nyligen renoverade Hotel Monaco, ett högkvalitativt lyxigt livsstilshotell, som båda är nära anpassade till vår långsiktiga investeringsstrategi."

Efter genomförd transaktion består Xenias portfölj av 40 helägda hotell eller orter, inklusive 12 lyxhotell eller orter, vilket motsvarar 26% av företagets totala rumsantal, 27 övre exklusiva hotell eller orter, vilket motsvarar 72% av det totala rumsantalet och ett exklusivt hotell för längre vistelse. Under 2018 har Xenia genomfört nästan 800 miljoner dollar i transaktioner, bestående av fyra fastighetsförvärv på totalt 361 miljoner dollar, tre dispositioner på totalt 420 miljoner dollar och förvärvet av dess tidigare partners intresse i både Grand Bohemian Charleston och Grand Bohemian Mountain Brook, till ett kombinerat pris på cirka 12 miljoner dollar.

"Vi har framgångsrikt kunnat fortsätta vår portföljutveckling och förbättring genom de transaktioner som vi har slutfört i år", säger Mr. Verbaas. "Med förvärven av The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa och Waldorf Astoria Atlanta Buckhead har vi lagt till fyra unika och enastående lyxtillgångar som vi har balanserat genom försäljningen av Aston Waikiki Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown och nu Residence Inn Denver City Center. Dessa portföljförändringar har förbättrat den genomsnittliga kvaliteten på vår portfölj idag och förbättrar tillväxtmöjligheterna för företaget, när det gäller både intäkter och lönsamhet, under de kommande åren.”

Försäljningen av Residence Inn Denver City Center har ytterligare förbättrat företagets hävstångsprofil. Proforma för transaktionen uppskattas nettoskulden till EBITDA, som definieras av Bolagets osäkra kreditfacilitet, till 3.8 gånger, jämfört med 4.2 gånger i början av 2018. Intäkterna från försäljningen kommer att användas för allmänna företagsändamål som kan omfatta återbetalning av skulder, potentiella förvärv som överensstämmer med bolagets långsiktiga strategi och återköp av aktier under Bolagets befintliga auktorisation.