"När man tittar på tillväxten i Afrikas aparthotel-sektor är det uppenbart att marknaden fortfarande är full av möjligheter", säger Wayne Troughton, VD för specialiserat globalt hotell- och turistföretag, HTI Consulting.
"Även om lägenhetshotellet är relativt nytt territorium i Afrika, med bara en handfull betydande aktörer, finns det stora möjligheter här", säger han. "Särskilt när man tänker på det ökande antalet multinationella företag som söker kontor i Afrikas snabbväxande, möjlighetsrika städer och naturligtvis fler och fler företagsresenärer som letar efter kostnadseffektiva alternativ till traditionellt kortare hotellboende."
”När dessa afrikanska ekonomier fortsätter att växa och utvecklas förväntas efterfrågan på boende för långa vistelser öka. Detta belyser möjligheterna för internationella operatörer att ingå partnerskap med lokala och regionala utvecklare för att främja och förbättra kvaliteten på boende för långa vistelser i Afrika, säger Troughton. Städer som Nairobi, Lagos, Accra, Addis Abeba, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja och sydafrikanska städer som Johannesburg och Kapstaden upplever en markant tillväxt i denna sektor, säger han, "Vi tittar på detta utrymme i väntan på att apart-hotels, särskilt i viktiga affärsnoder, kommer att fortsätta att stiga över hela kontinenten. ”
År 2015 fanns det 8,802 102 servicelägenheter på 2017 platser i Afrika. År 9,477 hade antalet ökat till 166 7.6 lägenheter på 62.7 platser, en ökning med 2016% och 17%. Detta visar den stigande intresse inom sektorn, enligt The Global Serviced Apartments Industry Report XNUMX/XNUMX.
Stora internationella hotellmärken som Marriott, Radisson Hotel Group och Best Western har sett tillväxtmöjligheterna i hotelllägenheterna och bostadsutrymmet (de flesta ser det som ett varumärkesförlängning), särskilt när det gäller den afrikanska kontinenten.
Anmärkningsvärda nya utvecklingar inkluderar bland annat Accors Adagio och Ascot's Residences i Accra, Novotel Suites i Marrakesh, Radisson Residences i Nairobi, ApartCity i Windhoek, Marriot's Executive Suites i Addis Abeba, dess Residence Inn i Accra och Lagos och dess 200 enheter Executive-lägenheter i Melrose Arch, Johannesburg. Det senaste året har också öppnats Best Westerns The Executive Residency och The Mövenpick Hotel and Residences, båda i Nairobi.
"Lägenhetshotellen eller hotelllägenhetsmarknaden går från nisch till mainstream och visar sig vara extremt framgångsrik med <80% beläggning och <50% GOP-marginaler", säger Andrew McLachlan, Radisson Hotel Groups senior vice president för utveckling för Afrika söder om Sahara. . "Affärsmodellen är ofta mindre riskabel och mer attraktiv för investerare/utvecklare, särskilt med tanke på bristen på denna typ av produktförsörjning på viktiga platser i Afrika söder om Sahara och bristen på erkända varumärken som för närvarande är aktiva i detta segment av marknaden." "Radisson Hotel Groups inställning till detta växande marknadssegment är att erbjuda en "varumärkesförlängning" till våra befintliga och välkända varumärken, förklarar han. "Till exempel, om fastigheten endast består av lägenheter, positionerar vi den som Radisson Blu Serviced Apartments, så att gästerna förstår att det är till kvaliteten och standarden på en övre exklusiv Radisson Blu och en lägenhet med utvalda hotelltjänster", säger McLachlan. ”Dessa tjänster och anläggningar är skräddarsydda efter plats och efterfrågan på marknaden. Det andra och mer populära alternativet erbjuder hotellrum och lägenheter. I den här situationen märker vi och positionerar fastigheten som Radisson Blu Hotel & Apartments, säger han. ”Vi har för närvarande ett antal lägenhetshotell öppna och samt under utveckling i följande städer; Kapstaden, Maputo, Nairobi, Douala Abidjan, Abuja och Lagos.” Attraktionskraften hos lägenhetshotell, eller lägenhetshotell och hotell för längre vistelser, som de kallas, är att de vanligtvis är designade för att kombinera avskildheten hos en möblerad, utrustad lägenhet med bekvämligheten med hotelltjänster. Många lägenhetshotell har egna gym och restauranger och / eller barer. Gästrummen består i allmänhet av fyra områden - sovrum, badrum, kök och vardagsrum - och är ofta rymligare än traditionella hotellrum. Detta innebär att gästerna kan laga sin egen mat eller beställa i stället för att äta ute och därmed spara pengar och bli mer tidseffektiva (arbetsluncher eller middagar). De tvättar ofta, tittar på TV eller njuter av en drink på balkongen. Lägenhetshotell kan också visa sig vara ett mer överkomligt alternativ för täta långvariga affärsresenärer. "Vi är i genomsnitt 25% mer kostnadseffektiva än andra hotell av jämförbar storlek och kvalitet", säger Marc Wachsberger, vd för Sydafrika-baserade The Capital Hotels & Apartments, talade till Bizcommunity.com i februari i år. Capital Hotels & Apartments har en betydande närvaro i Sandton, Johannesburg, med fem lägenhetserbjudanden. Gruppen har också fastigheter i Durban och Kapstaden. Den har en intressant affärsmodell; "Vi designar våra byggnader bakåt - vi börjar med att undersöka vad en företagskund är beredd att betala per natt och sedan bestämma vad vi investerar i hotellet eller lägenheten", säger Wachsberger. "Lägenhetshotell tenderar att fungera bra på mer etablerade marknader där gästfrihetsinfrastrukturen är omfattande och boendealternativen i full mix är väl representerade", säger Troughton. ”Denna hotellkategori är relativt ny och det är viktigt att varumärken etableras på de olika marknaderna i Afrika innan de utforskar denna typ av erbjudanden. "Fördelarna finns där", säger han, "på rätt plats erbjuder lägenhetshotellet eller hotellbostäderna utvecklare flexibilitet att konkurrera i mer än en sektor inom en enda utveckling. Eftersom bostadshotell betraktas som mer en fastighetsprodukt med liknande attribut till lägenheter, medan hotell är mer specialiserade tillgångar, ger detta också investerare en potentiell exitmöjlighet att sälja ut enheterna eller hela utvecklingen som lägenheter, om utvecklingen inte visa sig vara framgångsrika, säger han. "Också för företag är det ekonomiskt vettigt att skicka anställda till ett prisvärt lägenhetshotell med full service som är bekvämt, bekvämt och tillgodoser deras behov." RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting har genomfört ett antal av genomförbarhetsstudier om utveckling av lägenhetshotell och lägenheter med service under de senaste åren i städer som Kapstaden, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek och Dar es Salaam.
