Går vidare UPP
Du älskade energin, snabbheten i fotgängartrapporna, den gränslösa shoppingen, att totalt ignorera de orimliga priserna, hemlösa som sover på gatorna, motorcyklar som sköter sig på trottoarerna och riskerna med ... nästan allt.
Om du bortser från den beväpnade säkerhetspersonalen på ditt hotell, skräpet som skapar faror på gångvägarna och det ökande antalet människor som blir knivhuggna och skjutna på tunnelbaneperronger och trottoarer, när du steg in i hytten och begav dig till flygplatsen för ditt returflyg till Georgia , New Mexico, Brasilien eller Thailand, övervägde du allvarligt att flytta ditt liv (inklusive familjen, företaget, svärföräldrarna, barnen och husdjuren) till en lägenhet i New York City.
Innan du planterar TILL SALU-skylten på den främre gräsmattan och packar disken, överväg de utmaningar som Manhattanbor möter 24/7/365.
Fastigheter för att leva
Det finns fyra huvudsakliga alternativ för en plats att bo i New York City: uthyrning, kooperativ, bostadsrätter och privata radhus. På Manhattan är 563,972 7 (179,726 %) av hushållen hyresgäster medan 24 10 (5 %) är ägda. Det finns ingen fastighet på Manhattan som anses vara ett fynd ... om du inte tror att en 2% minskning på en XNUMX-rumslägenhet på $XNUMX miljoner dollar är en stöld.
Uthyrning
För närvarande är den genomsnittlig hyra för en lägenhet på 702 kvm på Manhattan kostar 4,265 XNUMX USD. Hyran varierar efter plats: Battery Park City (5,941 5,800 USD), Little Italy (5,800 5,447 USD), TriBeCa (5,431 5,399 USD), SoHo (1 25 USD), Lincoln Square (XNUMX XNUMX USD) och Chinatown (XNUMX XNUMX USD). Medianhyran för en lägenhet med XNUMX sovrum i Upper West Side är XNUMX % högre än medianhyra i finansdistriktet.
Condo eller Co-op
Genomsnittliga Manhattan-lägenhetspriser baseras på om lägenheten är en lägenhet eller en coop. Priset per kvadratmeter för en lägenhet är högre än för en andelslägenhet eftersom en bostadsrättsägare får fastighetsrätt, kan köpa lägenheten utan styrelsens godkännande och kan hyra ut lägenheten efter önskemål utan begränsning. Det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter sträcker sig från 908,991 9,846,869 USD för en studio till över 4 1,138 2,738 USD för en lägenhet med 4 sovrum. Det genomsnittliga priset per kvadratfot varierar från $XNUMX XNUMX för en studio till $XNUMX XNUMX för en lägenhet med XNUMX+ sovrum.
Det genomsnittliga priset per kvadratfot för en co-op är cirka 50% lägre än en lägenhet. Det genomsnittliga försäljningspriset för en co-op går från $553,734 för en studio till över $5,109,433 för en lägenhet med 4+ sovrum. Det genomsnittliga priset per kvadratfot varierar från $852 till $1,596. När lägenheterna blir större, ökar priset per kvadratmeter eftersom de större lägenheterna vanligtvis ligger på högre våningar och har bättre utsikt och därmed får högre pris per kvadratmeter.
Radhus
Ett radhus är ett privat hem där minst en vägg delas med en annan bostad. Dessa egenskaper är ganska sällsynta i New York fastighetsmarknaden och står för mindre än 2% av bostadstransaktioner.
Ägaren till ett radhus i New York är ansvarig för att betala all fastighetsskatt, underhåll och reparationer av fastigheten, till skillnad från en coop eller en lägenhet; dock krävs ingen månadsbetalning för byggnadsförvaltning. Det behövs inget godkännande av styrelsen för köp eller försäljning av sådan egendom. Försäljningen av byggnaden kan överlåtas till vilken tredje part som helst utan föregående godkännande annan än ägaren. Skattesatser bestäms årligen av NYC Council på fastighetsklassen. Priserna för radhus på Manhattan varierar från 1.7 miljoner dollar till över 80 miljoner dollar (2020).
Co-ops har en historia
Co-opens historia går tillbaka till slutet av 19-talet. Genom att samäga byggnader med andra hyresgäster trodde invånarna att de kunde ha mer kontroll över renoveringar och över vem som kunde vara deras grannar. Co-ops var ofta mer ekonomiskt stabila än andra typer av byggnader under lågkonjunktur eftersom de kunde neka försäljning till potentiella köpare som var tvungna att låna mycket för att köpa lägenheten.
I decennier telegraferade New Yorks lägenhetsbyggnader på Park Avenue, Fifth Avenue och Sutton Place en aura av New York Citys makt och prestige medan de yttre fasaderna och lobbyerna viskade privilegier. Att bli erkänd som värdig av andelsstyrelserna som hade kontroll över dessa fastigheter och skapat ett hem bland sina invånare var ett tecken på ambitiös ankomst.
När ekonomin i staden och landet förändrades, och priserna på lägenheter ökade, minskade antalet New York-bor som hade råd. Många av byggnaderna tenderar att begränsa finansiell upplåning till högst 50 % av köpeskillingen och har höga förväntningar på likvida medel efter stängning.
© Dr Elinor Garely. Denna upphovsrättsartikel, inklusive foton, får inte reproduceras utan skriftligt tillstånd från författaren.
Kommande i serien:
Del 2. C0-OPS I KRISER
Del 3. SÄLJA EN CO-OP? LYCKA TILL!
Del 4. VAR DINA PENGAR GÅR
Del 5. INNAN DU GÖVER PENGAGROPPEN
