Den europeiska hotellfastighetsmarknaden förväntar sig en omsättning på 3.1 miljarder euro

Trots krigets vindar och den ekonomiska krisen är turismen i full återhämtning 2022, vilket framgår av fullsatta tåg och flygplan. I slutet av året kan det till och med överstiga vad som hände under pre-pandemin 2019 på global nivå.

Tillsammans med turismen växer även hotellfastighetssektorn, som redan tidigare var i en positiv fas Covid. Världens fastighetsinvesteringar på 12 månader har mer än fördubblats jämfört med 2020 och nådde nästan 70 miljarder euro, med olika intressen när det gäller relativt läge, stadsområden, semesterorter och nivåstrukturer.

I Europa stängde hotellfastighetsmarknaden 2021 med en omsättning på 21.2 miljarder euro och förväntas stiga till 26.6 miljarder 2022. En trend bekräftas även i Italien med en omsättning 2021 på 2.5 miljarder euro, som förväntas öka i 2022 till 3.1 miljarder.

Det här är några av uppgifterna från 2022 års rapport om hotellfastighetsmarknaden, som presenterades i Milano under Hospitality Forum 2022, organiserat av investeraren Castello SGR och Scenari Immobiliari.

"Efter 2021, där en återhämtningsväg har skymtats, kommer målen för flexibilitet och mångsidighet att vara drivkraften för 2022, och de kommande två åren, eftersom de svarar mot efterfrågan från den "nya resenären" - oorganiserad arbetare, frekventa turnéer, säsongsanpassad vandrare. En utbredd ökning av övernattningar, rekordstor beläggning under vissa perioder av året, utvecklingen av "fritids"-segmentet, kombinationen av affärs- och nöjesresor, mångfaldigandet av möjligheter för korta semester att återhämta sig en del av tiden för."

"Så de är element som ger optimism."

"En del faktorer kvarstår dock som kan skada sektorn, såsom möjliga nya vågor av infektioner, ökad inflation, energikostnader och ökade boendepriser, brist på arbetskraft och långsam distribution av turism på mässor och möten. Utmaningarna är därför många; grunderna som representerar en garanti för en säker och lönsam marknad förblir oförändrade, trots händelserna under de senaste 2 åren. Dynamiken är oroande, men det ekonomiska segmentet och fastighetstillgångarna har inneboende egenskaper för att stödja återhämtningen, säger Giampiero Schiavo, VD för Castello SGR.

"Trenden på turism- och hotellmarknaden i Europa och Italien visar stor vitalitet och detta är utan tvekan goda nyheter. Vi operatörer, tillsammans med nationella och lokala institutioner, har skyldigheten att följa med tillfrisknandet genom att svara på resenärernas nya behov och erbjuda dem en mer värdefull upplevelse. Endast på detta sätt kan vårt land förbli i centrum för de viktigaste världsdestinationerna. Det större engagemanget från alla marknadsaktörer kommer att läggas på att ytterligare stärka säsongsanpassningen och göra attraktiva – också tack vare en förbättring av tjänster och infrastruktur – inte bara de stora städerna och de mest ikoniska platserna utan alla de italienska regionerna, tills en dygdig cirkel är etablerad."

Scenarierna i slutet av 2021 har lett till hypotesen att internationella turistankomster kan växa upp till 78 % under 2022, med slutnivåer fortfarande under vad som registrerades 2019, före pandemin (cirka 60 %). Efter detta första kvartal har uppskattningarna reviderats upp, med antagandet att turistankomsterna 2022 kan utgöra cirka 70 % av 2019, eller cirka 1.05 miljarder. 2022 anses därför vara ett år av återhämtning inom internationell turism, och denna återhämtning av sektorn antas till största delen drivas av inhemsk turism.

Det uppskattas därför att återgången till pre-pandemiska nivåer på 1.4 miljarder ankomster kan uppnås mellan andra halvåret 2023 och början av 2024, medan överskridandet av kvoten på 1.8 miljarder ankomster bör ske mellan slutet av 2030 och början av 2031. Vidare antas det att det följande året kan tröskeln på 1.9 miljarder ankomster i världen överskridas.

I Europa innebar investeringar 2021 boendeanläggningar till ett totalt fastighetsvärde på 16.8 miljarder euro. De huvudsakliga transaktionerna gällde fastigheter på olika nivåer, från 2 till 5-stjärnig lyx, med en majoritetsandel representerad av 4-stjärniga hotell.

I Italien, transaktionerna som registrerades 2021 och de första månaderna 2022, var intresset från investerare, inklusive utländska, på utmärkta och ofta ikoniska platser. Verksamheten involverade cirka 76 3-, 4- och 5-stjärniga boendeanläggningar, för totalt över 11,400 XNUMX rum.

För innevarande år är förväntningarna positiva – den europeiska fastighetsomsättningen kommer att stänga 2022 med en ökning på knappt 30 %, den nationella med jämförbar tillväxt. Den komplexa makroekonomiska situationen leder dock till större försiktighet i framtida utvecklingsprognoser. Vi kommer att behöva vänta till de första månaderna av 2024 för att volymerna ska stabiliseras på de högsta nivåerna som nåtts tidigare.

I Europa beror den omsättning som produceras av den europeiska turistnäringen, och i synnerhet av hotellindustrin, på den interna efterfrågan som stödde sektorn inte bara för primära semesterorter utan även för sekundära, även med tanke på hotell- och extra hotellutbud. Den generella förväntningen om en prisnedgång, även för fastighetstillgångar av god kvalitet, ignoreras för tillfället och idag är klyftan mellan opportunistiskt investerartryck och tillgångarnas värde fortfarande stor, med en del av Centraleuropa som kännetecknas av en knapp dynamik som härrör från motståndet mot de nya kraven.

2021 i Italien delade hotellfastighetsmarknaden de översta stegen på pallen med logistiksektorn för ökningar av investeringar, tack vare en omsättning som ökade med över 65 % jämfört med 2020. Variationen, som verkar mer markant eftersom den är konfronterad med 12 månader av viktiga svårigheter, för sektorns resultat närmare 2019, då de högsta investeringsnivåerna nåddes. För 2022 förväntas en betydande tillväxt i omsättningen, motsvarande 25 %, vilket kommer att få indikatorn att anpassa sig till 2018, medan det för att övervinna resultaten från 2019 istället kommer att bli nödvändigt att vänta till 2024.