Med utländska direktinvesteringar (FDI) som flödar långt in i Mellanöstern, särskilt Förenade Arabemiraten, växer utvecklingen oavbrutet. Utländska direktinvesteringar förväntas komma in i Förenade Arabemiraten norr om 100 miljarder dollar under de kommande fyra åren, nämnde en rapport från Barclays Wealth Insight. Rapporten beskrev att enbart förra året kom de flesta utländska direktinvesteringar från EU som stod på 35 procent av det totala antalet, följt av Gulfländerna på 26 procent, sedan Asien-Stillahavsområdet (leds av Japan) med 19 procent och slutligen låga 2 procent. från Amerika.
De beräknade utländska direktinvesteringarna för 2011 kommer att representera 33 procent av BNP för landet Dubai, Gulfregionens överlägset rikaste stat.
Investeringsbeloppet baseras på prognoser om att de internationella oljepriserna kommer att ligga kvar över det långsiktiga genomsnittet under de kommande 5 åren och den åtföljande likviditeten i regionen förväntas förbli hög.
Kort sagt, förvänta dig att rikedomen inte kommer att gå runt någon annan region än Mellanöstern förrän ett år efter decenniumskiftet.
Mellanöstern är en av de snabbast växande marknaderna på grund av ihållande ekonomisk tillväxt och inom- och inkommande turism. Stora hotellvarumärken har betydande utvecklingsprojekt i regionen, och de lokala kedjorna som Rotana och Jumeirah har utvecklats för att ta sig in på marknaden där beläggningsgraden och RevPar-nivåerna är högre än internationella genomsnitt. Investerare drar nytta av en situation där utbudet är mycket snävt, som i Dubai, och rörelsevinsten är högre än i USA och Europa på grund av arbetskostnaden med 35 procent av avdelningskostnaderna i regionen, i motsats till USA:s 52 procent, säger PKF:s Hotell Benchmark Analysis. Mycket höga RevPars drivs också av den höga andelen exklusiva hotell i utbudsportföljen.
I Dubai har beläggningen varit över 88 procent de senaste månaderna. Rapporten angav också att intäkterna före fasta avgifter är 27,000 49 USD - 20 procent av intäkterna med rumsavdelningen som den mest lönsamma aktiviteten (avdelningens driftskostnad är mindre än 38 procent av intäkterna och maten och drycken mindre lönsam, och driver cirka XNUMX procent av intäkterna som är i linje med internationella standarder. Eftersom arbetskostnaderna huvudsakligen är F&B-drivna, leder detta till en potentiellt hög lönsamhet för de flesta medelstora fastigheter utan F&B-erbjudanden samt ekonomihotell i Mellanöstern, enligt HotelBenchmark-analysen.
Men kommer Mellanöstern att nå överkapacitet och därmed börja marknaden sakta ner?
Snabbt utvecklande marknader går alltid igenom perioder där utbudet går något före efterfrågan eller efterfrågechock sker där efterfrågan minskar under en kort period. "Det har inte funnits någon marknad som inte har gjort någon korrigering under en period i någon mån", säger Arthur de Haast, global VD, Jones Lang LaSalle Hotels. – Det har gått väldigt snabbt för regionen här. Leveranslinjen blomstrar verkligen på specifika marknader. Under 2009 till 2010, när marknaden har nått sitt crescendo, om det har skett en viss försvagning på konsumentsidan och amerikanerna inte reser särskilt mycket, då kommer det att bli en viss korrigering.”
I Mellanöstern finns det inga allvarliga problem på investeringssidan av marknaden. Det finns lite svårigheter på grund av kreditkrisen i Amerika. I allmänhet är det dock bara en brist på aktivitet, tillade de Haast.
"På finansmarknaden har det inte funnits det Armageddon som vissa har uppfattat ännu. Men efterskalven kommer ändå att bli betydande och effekten kan inte fastställas. Fenomenet som vi måste stå för är inflationens omfattning och att alla multinationella företag i andra branscher redan har överkapacitet, vilket vi ser inom bilindustrin, säger Philip Lader, ordförande WPP Group och senior rådgivare för Morgan Stanley .
Lader tillade att om vi fokuserar på överkapacitet och inflationsfenomen, så kanske det finns en relativ stabilitet i termer av omprissättning i en real ekonomi som vi inte kommer att se i andra sektorer som vad vi såg i finansinstitutioner. "När som helst det måste ske en omprissättning eller minskad hävstång ser vi historiskt att det inte alltid kommer snabbt. Därför är det troligt att vi på medellång sikt kan ha stabilitet. Men detta tyder inte på att det kommer att vara kortsiktigt. Störningarna är åtminstone troliga, om inte mer än vad de är, sa han.
I GCC kommer oljeexporten att öka med 12.5 procent nästa år, tillade Barclays rapport som säger att IMF nämnde den årliga oljeexporten från viken kommer att ha nått 400 miljarder dollar och förväntas gå upp med 450 miljarder dollar nästa år. När lågkonjunkturen skadar USA och när Nordamerika, Europa och Asien grips av kreditpressen, fortsätter den ekonomiska historien om GCC oavbrutet. Tillväxten i BNP för Förenade Arabemiraten för 2008 prognostiseras till 8.3 procent, vilket förväntas nå 11.7 procent i Qatar, enligt Economist Intelligence Unit. Qatar har en av världens högsta nivåer av BNP per capita på över $64,000 XNUMX idag.
När det gäller effekten på Mellanöstern, med USA som valår, indikerade senator Obama en vilja att ta större risker i frågor som Mellanöstern, sade Lader. ” Om det inte finns tillräckligt med baser måste han avgöra. Det är verkligen svårt att avgöra”, sa Lader.
