4 skäl till att du bör investera i fastigheter

Många investerare har en oändlig kärlek till aktiemarknaden. Och varför skulle de inte göra det? I genomsnitt har aktiemarknaden gett cirka 10% per år sedan starten.

Den avkastningen är dock långt ifrån garanterad. Medan det genomsnittliga 10% är utmärkt skapas inte varje år lika. Vissa år har varit långt över 10%, men andra har haft negativ avkastning.

Faktum är att björnmarknader kan vara flera år. Den längsta björnmarknaden hittills föll mellan den stora depressionen och andra världskriget och varade i 61 månader. Under den tiden sjönk aktiemarknaden med 60%. Även med lågkonjunkturbeständiga lager, det är aldrig en dålig idé att diversifiera din portfölj och titta på andra ställen.

Och detta är en av anledningarna till att fastighetsinvesteringar inte bör förbises.

En av fördelarna med att investera i fastigheter är att det inte direkt korrelerar med aktiemarknadens resultat. Vi kommer att utarbeta mer om det inom kort.

Låt oss först vara säkra på att vi förstår fastighetsinvesteringar och de många former det tar idag.

Vad är fastighetsinvesteringar?

I de tidiga dagarna av fastighetsinvesteringar var detta ett ganska enkelt svar: köpa en fastighet, gör det sedan till en hyresenhet. När du har hittat en hyresgäst eller hyresgäster kan du börja samla hyran.

Men eftersom företag har fortsatt att förnya finns det nu många sätt att investera i fastigheter. Naturligtvis är det fortfarande möjligt att äga fastigheter, men idag har vi många fler alternativ.

Låt oss överväga några av sätten att investera i fastigheter.

Bli hyresvärd

Detta är det mest uppenbara sättet att investera i fastigheter och absolut det äldsta. Många människor går fortfarande denna väg. Det finns tydliga fördelar med äga dina egna fastigheter, som att ha fullständig kontroll över dem och göra anspråk på hela vinsten.

Men som med de flesta saker i livet har det egna nackdelar att äga dina egna fastigheter. Du behöver startkapitalet för att köpa en fastighet. Även om du använder rabatt fastighetsmäklare eller köpa på egen hand, det kostar pengar att göra anspråk på en fastighet som ger dig avkastning. Inte bara det, problematiska hyresgäster kan orsaka kaos på dina intäkter, antingen genom att inte betala hyra eller genom att skada enheten.

Och att behöva göra täta reparationer kan vara ganska dyrt, speciellt om du inte är särskilt behändig. Dessa frågor är inte nödvändigtvis normen, men de händer.

Alternativt kan du använda ett fastighetsförvaltningsföretag om du vill äga dina egna fastigheter utan allt krångel. Företag som Roofstock hjälper till med detta genom att låta dig köpa fastigheter som det sedan förvaltar åt dig (kolla in den här Roofstock-recensionen för att se hur de kan gynna dig).

Crowdfunding för fastigheter

Fastighetsmassafinansiering låter dig investera i specifika fastighetsprojekt, vanligtvis du skulle inte ha råd på egen hand. Det här är som att köpa din egen fastighet, förutom att du bara äger en liten bit av den.

Det betyder att investeringen i huvudsak är illikvid och du kan inte alltid ta ut pengar när du behöver pengarna. Och eftersom din investering är kopplad till ägandet av en viss fastighet kan det ta lång tid innan du har möjlighet att ta ut pengar.

Men crowdfunded fastigheter har potentialen för bra avkastning.

Real Estate Investment Trust (REIT)

När du köper aktier i en REIT investerar du inte i specifika projekt. Istället köper du aktier i ett fastighetsbolag som äger dussintals eller till och med hundratals fastigheter.

Eftersom du inte investerar i specifika fastigheter kan aktier i en REIT likvideras mycket lättare. Men du har inte heller någon kontroll över vilka fastigheter REIT köper.

Dessutom ger REITs en mer stabil avkastning på grund av lägre risk, men det betyder också att det finns mindre potential för exceptionellt hög avkastning.

En fördel med REITs är att de erbjuder några betydande skattefördelar.

Fördelar med fastighetsinvesteringar

Även om investering på aktiemarknaden kan ge stor tillväxt, har fastighetsinvesteringar unika fördelar som gör det värt att överväga för alla investerare.

När allt kommer omkring efterfrågan på bostäder försvinner inte när som helst snart.

1. Diversifiering

Som nämnts tidigare är diversifiering en av de största fördelarna med fastighetsinvesteringar. Eftersom aktiemarknaden ibland kan kämpa i månader, eller till och med år, kan diversifiering i form av fastigheter göra det hjälp under en björnmarknad.

Du kan anta att bostadsmarknaden inte får göra så bra under dessa tider. Studier har dock visat att detta inte är fallet.

Och om du tänker på det är det inte så förvånande. Även om människor inte har så mycket pengar att investera behöver de fortfarande en plats att bo. Som sådan kommer köp av bostad att ha företräde framför aktiemarknadsinvesteringar.

Detta leder oss till punkt 2.

2. Det finns alltid ett behov

Det finns faktiskt alltid ett behov av fastigheter. Börsnoterade företag kan komma och gå på grund av förändringar i branschen, bland andra faktorer.

I vissa fall kan hela industrier försvinna. På 19-talet fanns en betydande industri byggd kring iskapning, där människor fysiskt skulle hämta stora isblock från kalla platser med kallt klimat. Det vill säga tills istillverkare gjorde hela branschen föråldrad.

En sådan förändring kommer sannolikt inte att hända med fastigheter. Människor kommer alltid att behöva en plats att bo. Visst, det kan finnas trender så långt som vilken typ av hem människor vill ha, eller hur många sovrum / badrum, men människor kommer alltid att behöva en plats att bo.

3. Fungerar som en pensionssäkring

En oro som regelbundet uttrycks om aktiemarknadsinvesteringar är dess cykliska natur. Även om marknaden i stort sett har vuxit sedan starten, finns det en konstant cykel av stigande och fallande, av björnmarknader och tjurmarknader.

Och om du är nära pension när en djup lågkonjunktur inträffar kan det ge dig mycket mindre pengar i pension än du förväntade dig.

Det finns sätt att mildra denna risk; genom att väga din portfölj mer mot obligationer i motsats till aktier när du närmar dig pensionen.

Men genom att investera i fastigheter lägger du till ytterligare en säkring för att minska risken för att du inte har tillräckligt med pengar i pension.

4. Skattefördelar

Beroende på typen av fastighetsinvestering kan du kanske dra nytta av betydande skattefördelar. Skatter kan vara en av de största dragningarna i någon portfölj, så det här är inget att nysa på.

Till exempel, om du äger din egen fastighet, finns det olika utgifter du kan dra av, inklusive inte bara utrustning utan reklamkostnader och andra. Dessutom kan du avskriva fastighetens värde. Och du kan avskriva fastigheten även om byggnaden inte har försämrats fysiskt.

Detta är bara några av de skattefördelar som fastigheter erbjuder; som förtjänar en egen artikel. Även REIT har skattefördelar, eftersom 90% av skattepliktig inkomst måste betalas ut som utdelning till investerare.

Är fastighetsinvesteringar rätt för dig?

Dessa dagar kan nästan vem som helst dra nytta av att investera i fastigheter. Borta är de dagar då bara de som kan hantera fastigheter på egen hand kan dra nytta av det.

Oavsett om du äger dina egna fastigheter, använder en fastighetsförvaltare eller investerar i ett REIT- eller crowdfunded-projekt finns det alternativ för nästan vem som helst idag.

I verkligheten är frågan inte längre om fastighetsinvesteringar är rätt för dig, utan vad som är viktigast för dig. Föredrar du att ha mer kontroll eller vill ha bättre avkastning? Kanske vill du ha en mer stabil avkastning, även om det inte är högsta möjliga avkastning.

Oavsett vad som är viktigast för dig kan nästan vem som helst dra nytta av fastighetsinvesteringar. Mångfalden och skattefördelarna de ger kommer stärka alla portföljer.

Dessutom finns det alltid ett behov av fastigheter. Om du inte har funderat på att investera i fastigheter kanske du går miste om det.