eTV dygnet runt BreakingNewsShow : Klicka på volymknappen (nedre vänster på videoskärmen)
Breaking European News Breaking International News Breaking Travel News Tyskland Breaking News Grekland Breaking News Besöksnäringen Hotell & Resorts Blogg ombyggnad resorts Spanien Breaking News Turism Uppdatering av resmål Resetrådsnyheter Trendar nu

Hotel Market Recovery: Titta på Tyskland, Spanien och Grekland

Hotellvinsterna stiger, men kommer det att förbli så?
Hotellvinsterna stiger, men kommer det att förbli så?

Hotellpriserna har för det mesta varit oförändrade under COVID-19-krisen, och branschexperter förväntar sig en fullständig återhämtning av den internationella hotellmarknaden år 2024.
Eftersom de flesta hotelloperatörer har omförhandlat hyresvillkor förhindrades stora förluster på många marknader.
En undersökning gjord av Tranio belyser sektorns utveckling.

Utskriftsvänlig, PDF och e-post
  • I augusti 2021, Tranio gick ihop med International Hotel Investment Forum (IHIF) att genomföra en gemensam undersökning om den inverkan som den globala covid-19-pandemin har haft på gästfrihetssektorn sedan mars 2020 och nollställa vad vi kan förvänta oss av marknaden framöver. 
  • Undersökningen presenterade uppåt 160 yrkespersoner från hela Europa med frågor som syftar till att skapa en övergripande förståelse för aptiten, känslan och andra faktorer som ligger till grund för internationella fastighetsinvesteringar sedan pandemin började. 
  • De flesta av undersökningsdeltagarna (59%) var fastighets- eller besökspersonal, 16% var hotelloperatörer, 13% identifierade sig som investerare. Kategorin "Övriga" (12%) omfattade andra branschpersonal, såsom investeringsrådgivare, universitetsprofessorer och journalister.

Undersökningen avslöjade att de flesta experter förväntar sig att besöksnäringen kommer att återhämta sig under de kommande tre åren, även om situationen i vissa länder beror på vaccinationsgraden. Respondenterna ansåg till stor del att den tyska, spanska och grekiska marknaden skulle visa sig vara starkare än andra när det gäller snabb återhämtning. Dessutom belyser nyanser i respondenternas svar en blandad påse med perspektiv som just nu spelas på marknaden. 

i USA 21 av 25 Hotellmarknaderna är i nedgång.

52% tror att hotellmarknaden kommer att återhämta sig år 2024

Majoriteten av de tillfrågade uttryckte tron ​​att gästfrihetsmarknaden kommer att återhämta sig till nivåerna före krisen inom en horisont på tre år. Mer än hälften-52%-av deltagarna förutspår en återgång till det normala senast 2024, medan ytterligare 32% är optimistiska att det kommer att återgå till nivåerna före pandemien år 2023. 

Mindre än 7% förväntar sig en fullständig återhämtning år 2022. En sådan respondent, Alexander Schneider från Nikki Beach Hotels and Resorts, förväntar sig att fritidsmarknaden kommer att få ett av sina starkaste år 2022. Men andra är mer försiktiga i sina förutsägelser. En respondent som inte avslöjade sitt namn menade att hotell i massiv turistsektor bara kommer att återhämta sig om priserna stiger och de operativa modellerna ändras.

Diagrammet

I synnerhet verkade hotelloperatörerna vara de mest optimistiska: 44% delades mellan förväntningarna på en fullständig återhämtning 2023 eller 2024, medan 6% valde 2022 som året då det skulle återgå till det normala. Investerare, å andra sidan, var mer försiktiga. Majoriteten av investerarna (87%) förväntar sig en återhämtning de närmaste tre åren och ingen tror att det kan hända 2022. 

Bland fastighets- och besökspersonal förväntar sig 51% att marknaden kommer att återhämta sig år 2024, medan 35% tror att det kommer att hända lite tidigare, år 2023. Cirka 5% förväntar sig att marknaden återgår till det normala 2022, medan ytterligare 5% tror att det kommer att hända kommer att ske mellan 2026 och 2030.

Även om de flesta investerare inte förväntar sig en snabb återhämtning, är de flesta optimistiska om hotellsektorn under de kommande åren - en trend som också tydligt framgår av Hospitality Insights rapport för andra kvartalet 2021. Totalt 85% av investerarna, enligt rapporten, uttryckte positiva investeringsutsikter för hotellbranschen, medan 13% var neutrala och endast 2% var pessimistiska. Hospitality Insights har följt köparens och säljarens känslor i hotellsegmentet sedan pandemin började. Hotell ligger högst upp på listan för tredje kvartalet i rad som den bästa investeringsmöjligheten under de kommande 12 månaderna, följt av lägenhetshotell och orter.

Professionella tror att Tyskland och Spanien kommer att se den snabbaste återhämtningen i hotellbranschen

Mer än en tredjedel (35%) av de tillfrågade tror att den tyska marknaden kommer att studsa tillbaka snabbare än andra. Cirka 30% tror att den spanska marknaden också kommer att återhämta sig snabbt. 

Bland hotelloperatörer valde 31% Tyskland, och 25% pekade vardera på Grekland, Italien och Spanien. Mer än en fjärdedel tror 27% av fastighets- eller besökspersonal att Grekland kommer att bli snabbast att återhämta sig, men majoriteten röstade fortfarande på Tyskland och Spanien.

Mer än två tredjedelar av investerarna-69%-uttryckte mest förtroende för den brittiska marknaden, medan resten hänvisade till Tyskland och Grekland. Enligt den senaste rapporten från STR visar den brittiska gästfrihetssektorn den högsta återhämtningsgraden i Europa, som drivs av fritidshotell.

Några av de svarande, som valde ”annat”, nämnde i kommentarerna USA, Asien i allmänhet och Turkiet och Kina i synnerhet. Kirk Pankey, VD och chef för Lagundi Hospitality, menade att de mest vaccinerade länderna skulle få de snabbaste återhämtningarna på marknaden. 

Diagrammet

Hotellpriserna har för det mesta varit oförändrade 

Inköpspriserna på hotell har varit oförändrade eller sjunkit med 5% eller mindre, enligt en stor majoritet (78.6%) av våra respondenter.

När det gäller prisförändringar skiljer sig de undersökta gruppernas åsikter åt. Hotelloperatörerna utgjorde den mest pessimistiska gruppen, med endast 44% som menade att priserna antingen inte har förändrats eller sjunkit med upp till 5%. Samtidigt tror 38% av operatörerna att priserna har sjunkit med mer än 15% eller till och med 20%. Samtidigt anser 85% av fastighets- eller gästfrihetspersonal och 81% av investerarna att priserna inte har förändrats eller sjunkit med cirka 5%.

De kvantitativa uppgifter som erhölls i undersökningen stöddes av Tranios förvaltningspartner George Kachmazov, som bekräftade att det är praktiskt taget omöjligt att för närvarande köpa kvalitetshotell på bra lägen till låga priser, trots den pågående krisen på marknaden.

”Det finns flera drivkrafter som påverkar priserna: Likviditeten på marknaden är utanför diagrammen i vid bemärkelse, som en konsekvens av staternas penningpolitik. Banker, det vill säga ägare till lån med säkerhet från hotellfastigheter, är lojala mot hyresvärdar. De avstår ofta från att ta säkerhet, samtidigt som de ger uppskjutna lån. I allmänhet bör man titta på projekt på icke-idealiska platser, inte av en institutionell storlek eller i behov av renovering, för att köpa en hotellfastighet idag med en solid rabatt (med ett nettoutvecklingsavkastning på 6% eller högre). Fastigheter med en betydande andel av MICE-intäkterna kan nu också köpas till en rabatt på mer än 10-20% rabatt före försäljningspriser. För stora fastigheter i topplägen i gott skick är den högsta rabatten man kan få vid denna tidpunkt 5-7%, enligt våra uppskattningar, säger Kachmazov.

Andra svarande indikerade att det finns ett stort gap mellan bud och fråga i hotellpriser. "Avvänjning av ägare från allt statligt stöd kommer att skapa en stor omställning av kapitalstack och smärta att komma genom sektorn. Transaktionsmarknaden är fortfarande i avstängd animering, säger en av investerarna.

De flesta hotelloperatörer som frågade sa att de hade omförhandlat sina hyresvillkor

Denna undersökning avslöjar också hur operatörerna reagerade på pandemin. Majoriteten av dem som deltog i undersökningen (70%) angav att operatörerna har omförhandlat hyresvillkor. Operatörerna själva valde detta alternativ i cirka 59% av fallen, enligt våra svar. För investerare var den siffran 63% och för fastighetsproffs var den 74%. 

Diagrammet

Resultaten för svaret "Betalade inte hyra" skiljer sig med nästan en faktor två: operatörerna själva valde detta svar i endast 13% av fallen, medan investerare och fastighetsmäklare gav detta svar i 26% respektive 25% av fallen .

Populära lösningar för operatörer under pandemin gick också över till hybridkontrakt och förvaltningsavtal med ägare, där 34% respektive 9% av alla svarande gav dessa svar. Samtidigt valde operatörerna själva dessa alternativ i endast 18% (byta till hybridkontrakt) och 5% (förvaltningsavtal) av fallen.

Många hotell bytte till mellan- och långsiktiga hyresavtal under pandemin

Nästan hälften, eller 41%, av de tillfrågade tror att många hotell hade kommit för att gynna mellan- och långsiktiga hyresavtal under pandemin. Dessutom trodde 32% av experterna att många hotell omvandlades till kollegor och 17% att de öppnade spökkök eller mörka butiker.

Diagrammet

"Den stora förändringen som kommer ut ur pandemin har varit ökningen av boende med längre vistelser med stora kedjor som justerar sina erbjudanden för att ta emot långsiktiga gäster", säger en av undersökningsdeltagarna.

Endast 10.2% bedömde att många hotell hade byggts om till äldreboenden, trots den senaste tidens ökande efterfrågan på äldreboenden. Enligt Tranio -specialister är det sällan möjligt att omvandla hotell till äldreboenden på grund av olika tekniska krav eller olämpliga platser. 

Några av fastighets- eller besökspersonalen bland våra respondenter påpekade att hotell bytte till bostadslösa skyddsrum, gav boende för vårdpersonal eller öppnade COVID -testcenter. "De flesta hotell förblev stängda, och bara några tillhandahåller offentliga tjänster", säger Joan E. Capella, chef för M&A för Iberolat Consulting & Investment.

Förbättrade vaccinationsnivåer kommer att driva återhämtningen på hotellmarknaden

På frågan om vad de trodde skulle leda till återhämtning efter pandemi, pekade respondenterna med rungande på vaccinationsnivåer. Även om det fanns flera möjliga svar på denna fråga, hävdade 71% av de tillfrågade att vaccinationsgraden skulle vara den mest meningsfulla faktorn. Uppväckelserna av internationell turism och den globala ekonomin var de näst mest populära svaren, svarande för 58% respektive 46%. Dessutom tror 23% att hotellmarknaden kommer att få ett lyft av återinförandet av utställningar och affärsevenemang. En av experterna nämnde att företagsturismen bara kommer att återhämta sig "när resebegränsningarna har upphävts och om antalet vaccinerade överstiger 80%."

Diagrammet

En av de tillfrågade nämnde beröringsfri teknik och AI som ett av verktygen som kan förändra "turist- och gästfrihetssinnet för varor".

Vissa deltagare angav att statligt stöd, särskilt i Irland och Slovenien, har hjälpt gästfrihetssektorn att överleva svåra tider. En representant för den slovenska fastighetsbyrån Investmond nämnde att i Slovenien fick medborgarna statliga kuponger som gjorde att lokala hotell kunde vara 100% fulla. "På fastighetsmarknaden i Slovenien ökade priserna med 40% från januari till augusti 2021", kommenterade de.

"Enligt min mening kommer, utöver den allmänna ekonomiska återhämtningen, att ökad nationell turism i respektive länder att bidra till en snabbare återhämtning av hotellmarknaden från 2022", säger Detlef Lauterbach från DELA.

Vi på Tranio är också optimistiska när det gäller återhämtningen av hotellverksamheten och letar efter en möjlighet att köpa små hotell som behöver renoveras till rabatt och förbereda dem för tiden för marknadsåterställning - att renovera, optimera och digitalisera tjänster.

källa:  https://tranio.com/

Utskriftsvänlig, PDF och e-post

Om författaren

Jürgen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz har kontinuerligt arbetat inom rese- och turistbranschen sedan han var tonåring i Tyskland (1977).
Han grundade eTurboNews 1999 som det första nyhetsbrevet online för den globala reseturismbranschen.

Lämna en kommentar