Strategier för hotellinvesteringar i Afrika söder om Sahara utvecklas

Sub-Sahara-Afrika-hotell
Sub-Sahara-Afrika-hotell
Avatar av Linda Hohnholz
Skriven av Linda Hohnholz

Den höga utbudstillväxten under de senaste fem åren har lagt press på hotellprestanda i Afrika söder om Sahara, men utsikterna på medellång sikt är positiva med en mer hållbar pipeline och starkare efterfrågan. Detta är en av de intressanta fakta som presenterades av Xander Nijnens, Executive Vice President, Hotels & Hospitality Group, JLL Afrika söder om Sahara, på forumet där ledande lokala och internationella hotellinvesterare i Afrika deltog. Nijnens säger att investerare i hotellsektorn i Afrika söder om Sahara är positiva till utsikterna för sektorn, men de erkänner också att det är svårare att hitta lämpliga avkastningsmöjligheter idag. Investerare tittar alltmer på nischsegment, nya sekundära marknader och mervärde förvärv för att nå sina avkastningsmål.

Rapporten bekräftar förväntningarna på att hotellhandeln kommer att förbli under press under balansen 2018 och 2019, eftersom nya rum fortsätter att absorberas på marknaden. Nijnens sa att trots en dämpad handelsmiljö på många marknader finns det bevis för att välplacerade, distribuerade, märkta och utvecklade produkter konsekvent kan överträffa marknaden. "Nya segment som servicelägenheter och hotell med märkesekonomi har starka avkastningsmöjligheter", sa han. "För investerare som tittar på marknaden ger det stora spektrumet av marknadsutsikter och tillgångsresultat både möjligheter och utmaningar."

JLL förutspår en årlig investering i hotellutveckling på 1.7 miljarder US-dollar 2019, med investeringsförsäljning 2018 på 350 miljoner US-dollar och ökar till 400 miljoner US-dollar 2019. Nijnens tillägger "Vi förväntar oss att likviditet och handel med hotelltillgångar fortsätter och detta kommer att förbättra prissättningen öppenhet på marknaden och minska ägarrisken. Värdetilläggsstrategier kommer att vara den mest framgångsrika metoden för förvärv eftersom det saknas bra priser av hög kvalitet tillgängliga för handel. ” Avkastningen på utvecklingen är störst när den fokuserar på att störa sektorn eller när man tar itu med den nya efterfrågan och differentierar projekt. Konverteringar av varumärken har goda intäktsutsikter och de stöds väl av de internationella varumärkena i det nuvarande klimatet.

Rapporten tittar också på utlåning om hotellutvecklingen i Afrika söder om Sahara, vilket visar att banker har fortsatt att vara försiktiga i sin utlåning och konservativa i sin hävstångseffekt. ”De blir dock alltmer kunniga, med mer dedikerat fokus mot tillgångsklassen”, säger Nijnens, “och visar positiva avsikter att ta hand om sektorn. När långivarna blir allt mer kunniga kommer det att leda till att de mest genomförbara projekten får finansiering ”. En annan trend är antalet nya långivare som kommer in i sektorn genom sina befintliga relationer med olika fastighetsaktörer, vilket fördjupar långivarpoolen. Med en tydlig marknadsmöjlighet säger Nijnens att de närmaste åren kommer att vara intressanta att se om alternativa och mezzaningivare kommer in i sektorn.

De regionala marknaderna blir alltmer olika och synkroniserade och utsikterna och riskerna i regionen varierar enormt. År 2018 har hotellprestanda blandats i hela regionen, till stor del på grund av effekterna av nytt utbud på marknaderna, såväl som externt efterfrågetryck. Västafrika har sett den mest förbättrade prestandan med råvaruprissättning uppåt och många ekonomier blomstrar. Östafrika har haft en god efterfrågetillväxt, men beläggningen har varit under press på grund av den senaste tidens tillgångstillväxt. Prestationerna i södra Afrika är stillastående till följd av den ekonomiska avmattningen i Sydafrika, liksom effekterna av torken i Kapstaden. Indiska oceanens prestanda fortsätter att vara mycket starka med en utmärkt syn.

Ur ett makroekonomiskt perspektiv fortsätter regionerna söder om Sahara att göra framsteg och visas alltmer på investerarnas radar. Detta trots den globala känslan som påverkades av långsammare tillväxt, höga oljepriser och rädslor kring avvecklingen av den amerikanska centralbankens balansräkning. Tom Mundy, forskningschef, JLL Afrika söder om Sahara, påpekade att ”tillgångar av god kvalitet, på sunda platser med tillförlitliga inkomstströmmar, förblir attraktiva för investerare. Att förbättra transparensen på kontinenten, samtidigt som den gradvis kommer att ligga till grund för investeringsfallet för fastigheter i Afrika. ”

Utsikterna för hotellinvesteringar i Afrika söder om Sahara på medellång och lång sikt är positiva. Utvecklingsstäder med hög tillgångstillväxt kommer alltid att sätta press på prestanda och detta känns nu. Nijnens drar slutsatsen att ”detta tryck resulterar i en utveckling av investeringsstrategier för regionen, och de som läser marknaderna väl, skapar relevanta produkter och innoverar i sin inställning till sektorn kommer att skörda belöningen.”

Om författaren

Avatar av Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

Chefredaktör för eTurboNews baserad i eTNs huvudkontor.

Dela till...