Los Angeles, Kalifornien (eTN) – Vid Americas Lodging Investment Summit (ALIS) som hölls förra veckan i LA, förutspådde topphotellexperter industrins nedsmältning under den nuvarande eller annalkande lågkonjunkturen. De viktigaste konsekvenserna för 2008 visar uthyrningsgraden; genomsnittliga priser och intäkter mjuknar måttligt i USA, enligt Oxford Economics. Utsikterna för hotellinvesteringstransaktioner i USA kanske inte ser ljusa ut, men kan möjligen förbättras. År 2007 har sett stora fall, men 2008 kan återhämta sig på vissa marknader och viktiga städer efter några få hicka.
Enligt Mark Lomanno, VD för Smith Travel Research, har branschen sett låga sysselsättningar med 0.1 procent och genomsnittlig dagstakt eller ADR minskade med 5.9 procent i augusti 2007. Lomannos företag rapporterade att grundläggande hotell förblir starkt med beläggningsgrad och RevPAR fortfarande hälsosamma trots kredit 2007. CMBS-brottsnivåerna för logisektorn låg på rekordlåga 0.6 procent under 2007: s tredje kvartal. Han erinrade om: "Efterfrågan på de 25 bästa marknaderna före 11 september steg snabbt, långt innan de försvagade priserna gjorde att affärer på de 25 bästa marknaderna var tröga redan före 2001." Efter det snabba doppet och den plötsliga ökningen efter 9-11, planade efterfrågan i topp 25 ut. Leveransen tog inte lika bra.
”Dagens lågkonjunktur kommer att påverka USA: s 25 bästa marknader från botten upp och inte uppifrån och ner. Olika marknadssegment kommer att påverkas annorlunda av nedgången från botten uppåt igen. Utbud och efterfrågan kommer att växa inom alla segment men prissättningen kommer att förbli trög på marknaden. Högre och exklusiva hotellbehov under tidigare år började minska mycket snabbare än ekonomihotellen som visar en stabil bild, säger Lomanno. Men dagens krav på övre och exklusiva är stabilt; prissättning och alternativa alternativ är starka; och ekonomisk fastigheter växer dock i långsammare takt.
Det är för närvarande en annorlunda bild som visar en långsam period i hotellbranschen. De 25 bästa marknaderna och avancerade fastigheter kommer att påverkas men inte så mycket som de sekundära och tertiära marknaderna eller de som ligger i den lägre delen av prisskalan. ”Det finns 211,000 166,000 rum under uppbyggnad i USA, cirka 2008 65 är planerade att öppnas 2.2; men bara 2.3 procent öppnar faktiskt. Det kommer att öka stängningen av rum, en nettoutbudsökning på 1.4 procent till XNUMX procent; efterfrågan kommer att tumma uppåt till låga XNUMX procent, sade han.
R. Mark Woodworth, president PKF Hospitality Research, sa att när det gäller bostäder är många marknader redan i djup lågkonjunktur. Konsumenterna tar svåra beslut som belastas av fastighetskollapsen, sub-prime-röran, förvärrad av höjningar av olja och gas. ”Oroa dig, kom inte i panik. Det är en global systemfinanskris. Där vi verkligen är är den hälsosamma depressionen en del av marknaden och av utbud och efterfrågan, sade han.
Amerika började detta årtionde i goda termer. Woodworth är optimistisk med tanke på detta nyårsprognos. ”Bättre tider sågs de senaste 2 till 3 åren. Vi är på väg i den här riktningen idag. Vad är bra med 2008 års ekonomi? Vi kommer att se fallande räntor som håller skuldkostnaderna låga. En svag dollar innebär ökad inkommande resa (som har stigit sedan 2006); de höga råvarupriserna hjälpte till att stoppa den stigande arbetslösheten som hjälpte till att hålla hotellarbetskostnaderna i schack. ” Och medan tiderna gjorde det svårt för hotell att byggas kunde få hotellägare faktiskt bygga och få det gjort trots nedgången, säger Woodworth.
Inte alla är rosiga. Vad är inte bra med 2008? Denna osäkerhet skadar efterfrågan; transportkostnaderna fortsätter att klättra; och att experter förväntar sig en 10-årig inflation.
"Vi noterar en ökning med 100 punkter sedan tredje kvartalet 2006, men efterfrågan har släpat efter utbudet sedan '06. Vi hade två år av tillväxt under genomsnittet 2-2001, vilket förändrade den totala sysselsättningen – den bästa förutsägelsen för efterfrågan på industrins logi, säger Woodworth. Han varnade för att detta tredje kvartal 03 kommer att bevittna den lägsta tillväxten. Under 3 kommer utbudet att överträffa efterfrågan; efterfrågan kommer dock att komma ikapp under 2008. Beläggningen kommer att vara något under genomsnittet från och med nästa år, men tillväxttakten och RevPAR kommer att vara positiva under 2008, tillade Woodworth.
För att gynna branschen kommer en stimuleringsplan att tillföra nya pengar till ekonomin, såsom vad som har gjorts 2001-2002. "En injektion på 150 miljarder dollar kommer att hjälpa amerikaner i termer av långsiktig sysselsättning. En stimulans av det beloppet kommer att hålla tillbaka den lågkonjunkturpsykologin. Det är dock inte ett botemedel för bostadscykeln”, säger Gene Sperling, tidigare National Economic Advisor under Vita huset under tidigare president Bill Clintons mandatperiod, och en tidigare chef för National Economic Council. Han tillade att Federal Reserve under de senaste dagarna visat att den kan agera "modigt och snabbt" efter att ha minskat med 75 punkter. "Feds gav marknaden lite förtroende tillbaka. Men jag ser inte att kurserna rör sig så snabbt igen. Den verkliga frågan är hur långt ner kan räntorna gå. Idén att frysa de höga priserna som standard kommer att skapa incitament för människor att samla ihop. Med dollarn och finanspolitiken så svag som den är kvarstår frågor om huruvida Fed kan vara aggressiv och kan uppmuntra Washington att kombinera räntesänkningen med tillväxt”, sa han och suckade, det finns inte mycket flexibilitet där ute.
Sperling betonade att ett enormt antal människor skulle stanna i sina hem om de kan ha en fast ränta på 30 år på en rimlig nivå. Utestängningar, koncentrerade i ett grannskap, har haft fruktansvärda effekter på bostadspriserna på alla andra. ”Hillary Clinton och regeringen Arnold Schwarzenegger föreslog en frysning av räntor som standard i några år. Men för många människor klagade. Problemet är nu att vi rullar in i en period av återställningar, sade han.
Lomanno-projekt bokningar baserade på priser på grund av internet kommer att uppleva mjukhet. Han sa att räntorna 2008 kommer att vara 5.2 procent något lägre än 2007; denna trend kommer dock inte att märkas på stora marknader eller avancerade nivåer. "Om utbud & efterfrågan och ADR-prognosnummer är korrekta kommer REVPAR att se en tillväxt på 4.4 procent", sa han.
”Dålig växelkurs har varit hotellbranschens vän under det senaste året. Bokningarna på Expedia och ADR under fjärde kvartalet 4 var fantastiska. Om vi justerar utgifterna för kanadensare eller australiensare som besöker USA, betalar de mindre i sin lokala valuta när de kommer till USA medan hotell tar emot fullt ut. Vi ser till exempel att en tysk familj spenderar 2007 euro mer när de kommer (ingenting för dem), men det är en oväntad tur för leverantören som får lite mer, säger Paul Brown, VD för Expedia Nordamerika. Han tillade att den 26-procentiga ökningen av flygkapacitet och flygpriser, de valutakursskillnader som "förhindrade" amerikaner som gick ut och tvingade inrikesresor att öka, utgör de centrala delarna som påverkar den totala efterfrågan på logi.
Hotellpriserna för exklusiva fastigheter är fortsatt hausse. Brown sa, kunderna har fortfarande uppfattningen om värde; de drivs av försäljning, erbjudanden och erbjudanden. Hotell under 2008 kommer att öka bokningsperioderna med 4 procent med försäljning på kampanj. Kunder svarar alltid på kampanjerbjudanden. Kunder i denna tröga ekonomi utnyttjar den lägsta prisavvägningen.
"Om våra prognoser när det gäller utbud och efterfrågan är korrekta, kommer besättningarna att växa 63.2 procent 2008 till 63.7 procent 2009 över hela linjen", säger Lomanno.
Sa Woodworth: ”Om vår prognos är korrekt kommer hälften av de 50 bästa marknaderna i USA att uppleva en nedgång i år på grund av utbuds- och efterfrågan. Under 2009 kommer utbudet att öka mot efterfrågan. RevPAR-tillväxten kommer att vara positiv i år. Inflation kommer inte att skapa problem på arbetsmarknaden. Marknadens mjukhet blir bara kortvarig. Hotellets kapitaliseringsnivåer ligger på historiska lågnivåer, då 2007 ligger längst ner i ränteskalan. Det kommer dock att ske en ökning med 160 baspunkter som tar marknaden till slutet av decenniet. ”
Under ett valår kommer utbudet att öka med 2.3 procent mer av efterfrågan, säger Lomanno.
Genom att spåra sina resultat under ett valår sedan 1929, när beläggningen minskar, 2/3 av tiden, vann den republikanska kandidaten ett val. ”När ockupationer under ett valår sjunker under det långsiktiga genomsnittet, 55 procent av tiden, vann den demokratiska kandidaten. Vi tror att vi kommer att ha under långsiktigt genomsnittligt beläggning, ”stängde Woodworth.
