Nigeria, Senegal och Kap Verde dominerar den västafrikanska hotellrörledningen

0a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1-6
0a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1a1-6

Rapport om hotellkedjans rörledning 2017 visar att hotellgrupper måste ta itu med långa utvecklingsperioder i Västafrika.

Västafrika har varit kärnan i kontinentens tillväxt och ekonomiska omvandling de senaste åren. Trots den kraftiga avmattningen 2016 och 2017 förväntas regionens ekonomi återhämta sig 2017 och framåt. Råvarubaserade ekonomier, som Nigeria, återhämtar sig långsamt från nedgången i oljepriser och oljeproduktion, medan länder som Elfenbenskusten, Mali och Senegal har visat ekonomisk motståndskraft och en fortsatt tillväxt. Eftersom många av länderna fortsätter att stabilisera sig - politiskt och ekonomiskt - kommer regionen att integreras bättre från ett lokalt och internationellt sammanhang. Denna ökade integration väcker behovet av kvalitetsinfrastruktur för resor och boende.

Tillväxten inom hotellsektorn är en viktig indikator på hur väl en marknad utvecklar sin reseinfrastruktur, och indikatorerna för Västafrika är blandade. Enligt W Hospitality Groups 2017 Hotel Chains Pipeline-rapport har Västafrika en rörledning på 114 hotell och 20,790 42 rum, vilket står för 9,875% av den afrikanska hotellrörledningen söder om Sahara. Av dessa undertecknade och planerade hotellavtal har emellertid endast cirka 48 XNUMX rum eller XNUMX% flyttat till byggnation. Dessutom har projekt i regionen längre utvecklingsperioder än genomsnittet på cirka sex år, jämfört med det två- till treåriga utvecklingsprogrammet som vanligtvis planeras. Några av orsakerna till dessa förseningar är höga investeringar som krävs, bristande tillgång till adekvata finansieringsalternativ, begränsad tillgång till råvaror, höga bygg- och materialkostnader, ett stort beroende av import, otillräcklig teknisk kapacitet för att hantera utvecklingsprogrammet och annat inträdeshinder.

Av hotellpipelinen för Västafrika bidrar Nigeria med 49.6 % eller mer än 10,000 61 hotellrum (i XNUMX hotell). Nigeria är också den främsta marknaden i Afrika för planerade rum.

De andra betydande marknaderna i Västafrika inkluderar Kap Verde med 11 hotell och 3,478 14 rum och Senegal med 2,164 hotell och 15,955 77 rum. Dessa tre marknader bidrar med totalt XNUMX XNUMX hotellrum, eller XNUMX% av den västafrikanska hotellrörledningen.

Cirka 57% av rörledningen i dessa länder har flyttat till platsen, men vissa av dessa projekt har stannat under en tid. I ett land, som Nigeria, kan detta vara betydelsefullt. Till exempel undertecknades 40% av Nigerias rörledning mellan 2009 och 2014, och som diagrammet ovan illustrerar är en stor del av dessa projekt fortfarande i "planeringsfasen". I Senegal har bara ungefär 44% av de undertecknade affären flyttat till webbplatsen.

Även om ledningen av hotell till underregionen är uppmuntrande och indikerar ett starkt investerarnas intresse, kan den låga slutförandegraden för projekt vara oroande för utvecklingen av hotellsektorn. Det är också svårt för hotellkedjorna vars expansionsplaner på dessa marknader är beroende av partnerskap med lokala och utländska investerare att utveckla dessa hotell. Alla de stora globala hotellkedjorna har starka expansionsplaner för att öka sin verksamhet på kontinenten och i Västafrika.

Tillväxtstrategin för dessa hotellkedjor har traditionellt förlitat sig på att deras utvecklingsteam tecknat affärer för nybyggda hotell, främst med sina flaggskeppsmärken, med lokala ägare. Men fler kedjor antar kreativa expansionsstrategier, såsom ombyggnad och ommärkning av befintliga fastigheter, förvärv av befintliga lokala hotelloperatörer, påverkar tillväxt genom franchisemodellen eller utvecklar ägda hotell först.

Seniorrepresentanter från stora hotellgrupper som Hilton, Carlson Rezidor och Mangalis och andra viktiga hotellexperter kommer att diskutera tillväxtstrategier i den ständigt föränderliga västafrikanska ekonomiska miljön vid det kommande toppmötet i West Africa Property Investment (WAPI) som hölls den 28 november. & 29 på Eko Hotel, Lagos Nigeria.

Hilton tillkännagav nyligen en plan för att stödja omvandling och ommärkning av 100 befintliga hotell genom sitt Hilton Africa Growth Initiative genom att åta sig 50 miljoner US-dollar att stödja dessa omvandlingar. Kommentera inför konferensen, Mike Collini, Vice President för utveckling söder om Sahara, Hilton, påpekade de möjligheter som bristen på hotellutbud erbjuder. Han sa: ”För att övervinna detta ser vi på att rulla våra fokuserade servicemärken på viktiga marknader med fokus på vår Hilton Garden Inn-produkt. Vi är också banbrytande för användningen av modulkonstruktion med ett nytt Hilton Garden Inn i Accra, vilket är en snabb och kostnadseffektiv byggmodell för ägare och utvecklare. ”

Andrew McLachlan, Carlson Rezidors Senior Vice President Africa & Indian Ocean for Development, sa i en direkt kommentar till Estate Intel: ”Idag har vi 17 hotell öppna eller under utveckling i regionen och i vår nya 5-åriga utvecklingsstrategi har vi identifierat fem Nivå 1-städer i Västafrika (Lagos, Abuja, Accra, Abidjan och Dakar) där vi ser skalade tillväxtmöjligheter ... över hotellsegmentet lyx till mellanskala. ” McLachlan kommenterade också modellen för konvertering av befintliga hotell och sa att gruppen ser en möjlighet att anta denna modell för att omplacera hotellet under dess ledning, särskilt i fall där det befintliga hotellet kanske inte presterar till sin fulla potential.

Nykomling och regional hotellkedja, Mangalis Hospitality Group, avser att öka sin närvaro i Västafrika under de närmaste fem åren. Wessam Oshaka upprepade i ett uttalande till Estate Intel gruppens "ambition att driva minst 13 hotell fram till 2020 i Västafrika." Koncernen hade initialt fokuserat utvecklingen på ägda hotell på kärnmarknader som Elfenbenskusten och Senegal, men den andra utvecklingsfasen kommer nu att fokusera på förvaltningsavtal, vilket resulterar i en portfölj som kommer att omfatta 75% ägda hotell och 25% förvaltade hotell . Oshaka förklarar: ”Afrika som vi känner lider av brist på fastigheter som svarar på moderna resenärers behov. Regionen kommer med sina utmaningar, särskilt när det gäller finansiering, logistik och kompetent arbetskraft. Med hänsyn till alla dessa faktorer antog vi det mest lämpliga tillvägagångssättet för en sund tillväxtplan. ”
Hotellbranschens diskussioner på WAPI kommer att utöka dessa ämnen och belysa framgångsfall och de mer utmanande marknaderna. Diskussionerna kommer också att fokusera på nyckelindikatorer för hotellprestanda på västafrikanska marknader.

Om författaren

Avatar av chefsuppdragsredaktör

Chef Uppdragsredaktör

Chefredaktör för uppdraget är Oleg Siziakov

Dela till...